依据《住房城乡建设部办公厅 自然资源部办公厅 关于2025年度房产估价师职业资格全国统一考试有关事情的公告》（建办房函〔2025〕215号），2025年房产估价师考试继续用《房产估价师职业资格全国统一考试概要》，由此得出2025年房产估价师《土地估价基础与实务》考试概要内容如下：
2025年房产估价师考试概要沿用2025年版，《土地估价基础与实务》考试概要如下：
《土地估价基础与实务》科目考试概要
第一章 土地估价基础
考试目的
本部分的考试目的是测查应试职员对土地的内涵、基本特点及种类，土地种类及其特征，
土地产权，地租理论、区位理论、土地报酬递减规律、土地市场理论的认知、熟知和学会程
度。
考试内容
第一节 土地的定义
1、土地的内涵
2、土地的特质
（一）土地的自然特质
（二）土地的经济特质
（三）土地的产权特质
3、土地的功能
4、国内土地资源的特征
5、土地实体及特点
第二节 土地的分类
1、土地借助的基本种类
（一）耕地
（二）园地
（三）林地
（四）草地
（五）湿地
（六）农业设施建设用地
（七）居住用地
（八）公共管理与公共服务用地
（九）商业服务业用地
（十）工矿用地
（十一）仓储用地
（十二）交通运输用地
（十三）公用设施用地
（十四）绿地与开敞空间用地
（十五）特殊用地
（十六）留白用地
（十七）陆地水域
2、主要种类土地的特点
（一）商业服务业用地的特点
（二）居住用地的特点
（三）工矿用地的特点
（四）仓储用地的特点
（五）公共管理与公共服务用地的特点
（六）交通运输用地的特点
（七）农用地的特点
3、国内主要种类土地的借助
第三节 土地权利
1、土地权利的内涵
2、土地权利的种类
3、国内土地所有权
（一）土地所有权的权能及规定
（二）国有土地所有权的权能及规定
（三）集体土地所有权的权能及规定
4、国内土地用益物权
（一）建设用地用权的权能及规定
（二）土地承包经营权的权能及规定
（三）宅基地用权的权能及规定
（四）地役权的权能及规定
5、国内土地担保物权
（一）不同土地抵押权的权能及规定
（二）土地质权的意思
第四节 地租理论
1、地租的意思
2、马克思地租理论
（一）级差地租
（二）绝对地租
（三）垄断地租
3、新古典城市地租理论
4、地租与地价的关系
5、地租理论在土地估价中的应用
第五节 区位理论
1、区位的意思
2、区位的影响原因
3、几种主要的区位论
（一）农业区位论
（二）工业区位论
（三）中心地理论
4、区位与地价的关系
5、区位理论在土地估价中的应用
第六节 土地报酬递减规律
1、土地报酬递减的意思
2、土地报酬递减的基本原理
3、土地报酬递减规律在土地估价中的应用
第七节 土地市场理论
1、土地供给
（一）土地供给的意思
（二）土地供给的特征及方法
（三）影响土地供给的原因
2、土地需要
（一）土地需要的意思
（二）土地需要的特征及种类
（三）影响土地需要的原因
3、土地供应求购平衡原理
4、土地供应求购与地价的关系
5、国内土地市场的特征
6、土地行情分析
（一）行情分析的基本内容
（二）行情分析的主要办法
报考条件
1. 学会土地的内涵，土地的特质；
2. 学会土地的基本种类及国内土地的分类；
3. 学会土地权利的定义及种类、国内土地所有权、用益物权和担保物权的种类；
4. 熟知土地的功能；
5. 熟知主要种类土地的特点；
6. 熟知国内主要种类土地的借助；
7. 熟知国内土地所有权、用益物权和担保物权的权能及规定；
8. 知道国内土地资源的特征，土地实体及特点；
9. 学会地租的意思，地租与地价的关系；
10. 学会区位的意思及影响原因，区位与地价的关系；
11. 学会土地报酬递减的意思；
12. 学会土地供给与需要的意思、特征及影响原因；
13. 学会土地供应求购与地价的关系；
14. 熟知地租理论在土地估价中的应用；
15. 熟知几种主要的区位论；
16. 熟知土地报酬递减的基本原理；
17. 熟知土地供给方法；
18. 熟知土地需要种类；
19. 熟知土地供应求购平衡原理；
20. 知道马克思地租理论，新古典城市地租理论；
21. 知道区位理论在土地估价中的应用；
22. 知道土地报酬递减规律在土地估价中的应用；
23. 知道土地市场的特征，土地行情分析。
（责任编辑：gx）
