《房产估价原理与办法》科目考试概要

2025年房产估价师《房产估价原理与办法》试题

第一章 房产估价概论

考试目的

本部分的考试目的是测查应试职员对房产估价的意思、要点、必要性、专业估价与非

专业估价的本质不同等全方位认识，房产估价的职业道德，与国内房产估价行业进步概

况等的认知、熟知和学会程度。

考试内容

第一节 对房产估价的基本认识

1、房产估价的意思

（一）房产估价的定义

（二）房产估价的不同称呼

2、房产估价的要点

（一）估价当事人

（二）估价目的

（三）估价对象

（四）价值时点（估价期日）

（五）价值种类（价格种类）

（六）估价原则

（七）估价程序

（八）估价依据

（九）估价假设

（十）估价办法

（十一）估价结果

3、房产估价的必要性

（一）专业估价存在的基本首要条件

（二）房产需要专业估价服务

（三）房产估价是估价行业的主体

第二节 对房产估价的深入知道

1、专业估价与非专业估价的本质不同

2、房产估价与房产评估的异同

3、鉴证性估价与咨询性估价有什么区别

4、估价业务与有关业务的划分

第三节 对房产估价的更深理解

1、房产估价本质上是价值评估

2、房产估价应模拟市场进行估价

3、房产估价是科学与艺术的结合

4、房产估价有肯定的规矩和标准

5、房产估价结果难免都存在误差

6、房产估价并不作价格达成保证

第四节 房产估价的职业道德

第五节 国内房产估价行业进步概况

1、以法律形式确立房产估价的地位

2、打造房产估价师职业资格规范

3、成立房产估价行业自律性组织

4、颁布房产估价若干法规政策

5、拟定房产估价系列标准

6、构建房产估价理论办法体系

7、形成公平角逐的房产估价市场

8、深化和拓展房产估价业务

9、积极拓展对外交流与合作

10、现在估价的外部条件和环境及挑战

报考条件

1. 熟知房产估价的定义；

2. 知道房产估价的不同称呼；

3. 熟知估价当事人；

4. 学会估价目的；

5. 学会估价对象；

6. 学会价值时点；

7. 学会价值种类；

8. 熟知估价原则；

9. 熟知估价程序；

10. 学会估价依据；

11. 学会估价假设；

12. 熟知估价办法；

13. 熟知估价结果；

14. 熟知房产估价的必要性；

15. 熟知专业估价与非专业估价的本质不同；

16. 知道房产估价与房产评估的异同；

17. 学会鉴证性估价与咨询性估价有什么区别；

18. 知道估价业务与有关业务的划分；

19. 学会对房产估价的更深理解；

20. 学会房产估价的职业道德；

21. 知道国内房产估价行业进步概况。

（责任编辑：gx）