《房产估价基础与实务》科目考试概要

2025年房产估价师考试考哪几科《房产估价基础与实务》题型

第一编 房产估价专业基础

第一章 房子建筑常识有关

考试目的

本章的考试目的是测查考生对建筑分类、建筑识图、房子架构与结构、建筑设施设施、

建筑材料与装饰装修、房子面积测算、建设工程造价等常识的熟知和学会的程度。

考试内容

第一节 建筑架构与结构

1、建筑分类

（一）按用性质分类

（二）按建筑物的结构种类和材料分类

（三）按建筑物的层数分类

（四）按建筑物承重受力方法分类

2、建筑识图

（一）建筑制图的基本规定

（二）建筑施工图

（三）结构施工图

（四）给排水施工图

（五）采暖施工图

（六）通风施工图

（七）电气施工图

3、房子架构组成

（一）地基、基础与地下室

（二）墙体

（三）柱、梁、板

（四）楼、地面

（五）楼梯、电梯

（六）屋顶

（七）门窗

（八）变形缝

4、房子结构种类

（一）砖木结构建筑

（二）砖混结构建筑

（三）钢筋混凝土结构建筑

（四）钢结构建筑

第二节 建筑设施设施

1、给水设施

（一）给水系统及其分类

（二）给水管道的布置和材料

（三）给水系统的升压设施

（四）消防给水系统

（五）热水提供系统

（六）分质提供系统

2、排水设施

（一）排水系统的分类与组成

（二）污水的抽升与处置设施

3、采暖设施

（一）常见的采暖方法

（二）采暖系统的种类

（三）高层建筑热水采暖系统

4、通风与空调设施

（一）通风系统及其分类

（二）空调系统及其分类

5、电气设施

（一）室内低压配电与配线方法

（二）导线选择的一般原则

（三）配电箱、开关、电表及光源的选择

（四）建筑防雷与接地、接零保护

6、住宅小区自动化系统

（一）自动化的意思

（二）自动化应用系统的基本配置

（三）自动化系统等级

第三节 建筑材料与装饰装修

1、建筑材料的性质

（一）建筑材料的物理性质

（二）建筑材料的力学性质

（三）建筑材料的耐久性

2、建筑材料的种类

（一）钢材、木材和水泥

（二）石灰与石膏

（三）砖与石

（四）混凝土

（五）防水材料

（六）装饰材料

3、建筑装饰装修概述

（一）建筑装饰装修的意思

（二）建筑装饰装修的风格

（三）建筑装饰装修的流派

4、室外装饰装修

（一）室外装饰装修的基本需要

（二）外墙面装饰架构

（三）建筑外立面的视觉

（四）建筑外立面的色彩

5、室内装饰装修

（一）室内装饰装修的基本需要

（二）室内装饰装修架构

（三）室内装饰装修色彩与质感

6、建筑装饰防火设计技术

（一）装饰材料的燃烧性能等级及应用范围

（二）建筑装饰防火设计需要

第四节 房子面积测算

1、房子面积类型

（一）建筑面积

（二）用面积

（三）套内建筑面积

（四）共有建筑面积

（五）分摊面积

（六）预测面积与实测面积

（七）合同约定面积与产权登记面积

2、房产图

（一）地形图

（二）不动产权籍图

3、房子面积的测算

（一）房子面积测算的内容

（二）房子建筑面积测算的有关规定

第五节 建设工程造价

1、工程造价及构成

（一）工程造价概述

（二）工程项目的划分

（三）工程造价的构成

2、工程量计量

（一）工程量的定义

（二）工程量计算有哪些用途

（三）工程量计算的依据

（四）工程量计算的顺序

3、工程造价的计价与控制

（一）工程造价计价的基本原理和办法

（二）工程造价控制的基本原理和办法

（三）建设项目每个阶段工程造价的计价与控制

报考条件

1. 熟知建筑分类；

2. 熟知建筑识图基础；

3. 学会房子架构组成；

4. 学会房子结构种类； 5. 知道建筑给水设施；

6. 知道建筑排水设施；

7. 知道建筑采暖设施；

8. 知道建筑通风与空调设施；

9. 知道建筑电气设施；

10. 知道住宅小区自动化系统；

11. 熟知建筑材料；

12. 熟知建筑装饰装修的意思；

13. 知道建筑装饰装修的风格和流派；

14. 熟知室外装饰装修；

15. 熟知室内装饰装修；

16. 熟知装饰装修防火设计技术；

17. 学会房子面积类型；

18. 学会房产图；

19. 学会房子面积测算。

（责任编辑：gx）